数据中心、物流地产布局新蓝海?

来源:沈阳物流货运服务公司发布时间:2020-04-18 08:30:00

“目前,许多**投资者,包括外国养老基金、外国主权基金、国内保险机构和其他投资者,都在追逐中国的工业地产基金。”,中远资本受邀代表中国另类资产管理机构参加由亚洲另类投资研究中心和韩国金融投资协会联合主办的“第三届中韩另类投资峰会”。中远资本副总经理、基金业务董事总经理郑凡明(下)在峰会主旨演讲中作了上述表示。

“目前,许多**投资者,包括外国养老基金、外国主权基金、国内保险机构和其他投资者,都在追逐中国的工业地产基金。”,中远资本受邀代表中国另类资产管理机构参加由亚洲另类投资研究中心和韩国金融投资协会联合主办的“第三届中韩另类投资峰会”。中远资本副总经理、基金业务董事总经理郑凡明(下)在峰会主旨演讲中作了上述表示。

郑凡明在“中国工业地产的发展现状和投资机遇”主题演讲中,***介绍了中远资本投资模式中物流地产和数据中心的投资逻辑和策略,包括**养老保险协会(NPS)和韩国**主权财富基金(Kore)数十家***主权财富机构、上市公司和金融集团(包括一家投资公司)的***执行官/***信息官进行了深入交流。

据不完全统计,到2019年,物流房地产市场供需缺口超过3000万***,随着电子商务、零售升级和产业增长带动的仓储储备和物流效率的不断扩大,需求仍在增加。

“中国物流房地产仍有很大的增长空间。据测算,到2020年,这个工业地产板块的市场规模将达到2亿***,供应缺口将超过1亿***,物流和仓储成本规模将达到4万亿。供不应求的局面将持续相当长的一段时间。”郑凡明说。

这是外资私募股权基金、国内保险基金、外资养老基金、外资主权基金等投资者都看好并投资物流地产基金的深层逻辑:如果中国资本化率与成熟市场的差距逐步缩小,投资升级空间将成倍扩大。中远资本投资团队对投资收益进行了详细计算:按照项目类型,如果是控股型,按照5-8年的投资期限,项目层面的杠杆收益率可以达到10-12%的内部收益率;如果是开发型,按照3-5年的投资期限,内部收益率估计达到15-18%。对于物流地产项目的具体交易策略,郑凡明建议,有进取心的投资者可以直接投资开发。未来的增值潜力可以带来高回报;防御型投资者可以考虑与高质开发商合作,以预购的形式收购成熟资产。目前,后者的资产价格在市场上较高。

数据中心是工业地产市场的另一个垂直细分市场,也是近年来受到国内外投资者青睐的行业。

中国是一个需求巨大、增长迅速的数据中心市场,市场需求潜力巨大。需求来自网络媒体、电子商务、网络游戏、手机等多方面,预计到2019年底,我国数据库机柜数量将达到245万个。仅在2017年,数据中心行业的收入就增长了32%。

在投资方向和运营策略方面,郑凡明建议:由于一线城市数据中心的出租率基本在80%以上,在选择项目时,要选择区位优势明显的项目,即位于一线城市的项目,并有选择地配置互联网企业密集的二线城市。”郑凡明指出,对于资金量大、风险承受能力高的外国投资者来说,这一阶段是进入物流房地产和数据中心市场的***机会。


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